2019年中國建筑行業市場分析

建筑業是國民經濟的重要物質生產部門，它與整個國家經濟的發展、人民生活的改善有著密切的關系。改革開放以來我國經濟飛速發展，建筑業作為我國重要的物質生產部門，也經歷了一個高速發展的過程。這個過程體現在產業規模，企業效益，技術裝備以及建造能力的不斷提高上，這些都對我國經濟的發展產生了重要的意義。

預測2019年中國建筑行業總產值將突破25萬億

據前瞻產業研究院發布的《中國智能建筑行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》統計數據顯示，2015年中國建筑業總產值為18.08萬億元，同比僅增長2.3%。2016年中國建筑業總產值達到19.36萬億元，同比增長7.08%。到了2017年，全國建筑業總產值為213954億元，同比增長10.5%。截止至2018年中國建筑業總產值達23.5萬億元，同比增長9.9%。預測2019年中國建筑行業總產值將突破25萬億元，未來五年(2019-2023)年均復合增長率約為7.08%，并預測在2023年中國建筑行業總產值將達到33.05萬億元左右。

2015-2023年中國建筑行業總產值統計情況及預測

數據來源：前瞻產業研究院整理

未來中國建筑行業增加值將超8萬億

2015年中國建筑行業增加值為46456億元，同比增長6.8%。2016年中國建筑行業增加值達到49522億元，同比增長6.6%。到了2017年中國建筑行業增加值增長至55689億元。2018年上半年，中國建筑行業增加值為2.52萬億元，同比增長4.5%。截止至2018年底中國建筑行業增加值達到了61808億元。預測2019年中國建筑行業增加值將達6.56萬億元，未來五年(2019-2023)年均復合增長率約為6.19%，并預測在2023年中國建筑行業增加值將達到8.34萬億元。

2015-2023年中國建筑行業增加值統計情況及預測

數據來源：前瞻產業研究院整理

我國建筑行業發展不利因素分析

——房屋、工業建筑市場空間較小

從房屋的需求和供給來看，房屋建筑市場很難實現大的增長，將從高速增長逐步變為緩慢增長，再逐步萎縮下降。

工業建筑發展空間存在行業差異，傳統行業的建設量將回落，新興行業的投資中，設備投資占比較大，建設投資比例將不會太高。

2、技工人才需求不足，人工成本上升

我國建筑業一直以來屬于勞動密集型行業，而隨著我國人口老齡化速度加快，人口紅利逐漸消失，建筑業的“招工難”、“用工荒”現象已經出現，并仍在不斷加劇。除此之外，建筑業長久以來按照拼速度、拼規模的這種單一粗放的生產方式發展，生產一線的農民工長期處于一種以無序、散亂的體制外狀態存在，且技能水平較低等問題突出。由于建筑行業的技術工種鋼筋工、水泥工、水電工、木工技術含量高、工作強度大，也導致了高素質的復合型人才十分缺乏。目前，從業人員多為60、70年代農民工，缺乏對80、90后新生代農民工的吸引力，建筑行業技術工人、熟練工人出現了斷層、青黃不接的現象。建筑企業為了留住這些稀缺的技術工人，紛紛提高工資。

3、建筑民企面臨發展困境

一方面，招投標市場亂象阻礙民營企業發展。當前我國建筑央企、國企相較民營企業優勢過于明顯，其關系網強大、注冊本金大、工程業績好，部分建筑工程在招標階段有意設置只有央企、國企才能達到的高門檻，而民營企業根本無法企及;此外，“串通投標、圍標、提供回扣或給予其他好處”等超投標亂象時有發生，這種以不正當方式承攬工程的行為嚴重擾亂了招投標市場秩序，建筑民企想要拿到優質項目更是難上加難。

另一方面，建筑企業工程墊資與工程拖欠款現象較為嚴重。面對工程前期大量資金的墊付、工程款的拖欠等問題，資源有限且融資能力較弱的民營企業往往無法承受，導致許多開發商在后續房屋銷售出現困難時采取以房抵款的形式;而多數市政工程、公共基礎設施等建設資金也要2年以后才能逐漸交付，對建筑企業的資金周轉和生產經營造成較大壓力，不利于建筑民企的健康發展。

我國建筑行業發展趨勢分析

——利好政策推進建筑業持續健康發展

2017年2月，國務院辦公廳印發《關于促進建筑業持續健康發展的意見》。《意見》總結了我國建筑業改革開放30多年來取得的經驗與成就、指出了當前建筑業存在的主要問題、全面系統地提出了促進建筑業持續健康發展的總體要求和改革方向與措施。《意見》的出臺，充分體現了黨中央、國務院高度重視建筑業改革發展，充分體現了建筑業改革發展的頂層設計，充分體現了以市場化為基礎、以國際化為方向的理念，是今后一段時期內建筑業改革發展的綱領性文件。

2017年3月，住房城鄉建設部印發《“十三五”裝配式建筑行動方案》，《方案》明確指出，到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，其中重點推進地區達到20%以上，積極推進地區達到15%以上，鼓勵推進地區達到10%以上。到2020年，培育50個以上裝配式建筑示范城市，200個以上裝配式建筑產業基地，500個以上裝配式建筑示范工程，建設30個以上裝配式建筑科技創新基地，充分發揮示范引領和帶動作用。裝配式建筑的規劃發展將有利于傳統建筑加快轉型升級。

2017年4月，住房和城鄉建設部印發《建筑業發展“十三五”規劃》，內容涵蓋工程勘察設計、建筑施工、建設監理、工程造價等行業，以及政府對建筑市場、工程質量安全、工程標準定額、建筑節能與技術進步等方面的監督管理工作。《規劃》旨在貫徹落實《意見》、闡明“十三五”時期建筑業發展戰略意圖、明確發展目標和主要任務，推進建筑業持續健康發展。

2、基礎設施建設空間較大

目前我國的基礎設施在某些方面已經處于世界領先地位，高鐵、高速公路的通車里程已經成為世界第一，目前政府仍然在加大投入。城市的基礎設施，新建和改造的空間非常大，尤其是交通設施和地下管網、海綿城市的改造將會給市政企業帶來巨大的機會;特大型、大型城市的公共交通建設將延續很長一段時期，以北京、上海、廣州、深圳等一線城市的人口密度為例，我國城市人口的密度比歐美一些城市的人口密度要大得多，公共交通成為解決城市交通的主要選擇。因此，軌道交通的建設，將會與城鎮化的進程共始終，已經建成的城市，土地資源不可再生，地下空間的使用將持續推進，在可以預見的未來20年城鎮化進行中，軌道交通的建設將不會停止，并逐步從特大型、大型城市發展到地級市。

3、對外承包工程競爭力持續增強

基礎設施建設作為“一帶一路”的核心內容，中國在這方面外承包工程建設的發展意味著建筑業成為了這項政策最直接的受益者。2015年，我國對外承包工程業務完成營業額1，540.7億美元，增長8.2%，增速比上年提高4.4個百分點;新簽合同額2，100.7億美元，增長9.5%。2016年，我國對外承包工程完成營業額1，594.2億美元，同比增長3.5%;新簽合同額2，440.1億美元，同比增長16.2%。2017年，我國對外承包工程業務完成營業額1685.9億美元，同比增長5.8%;新簽合同額2652.8億美元，同比增長8.7%。截至2017年底，我國對外承包工程已累計完成營業額1.37萬億美元，新簽合同額1.97萬億美元。近年來，我國對外承包工程行業保持穩步增長態勢，業務規模日益擴大且發展迅猛，國際競爭力顯著提高，這不僅是我國工程建筑能力不斷提高的結果，同時也是推動建筑業持續發展壯大的堅實力量。

4、技術革新助推產業升級

1）是裝配式建筑技術的發展。裝配式建筑區分于傳統的建筑方式，是將建筑所需要的墻體、疊合板等PC構件在工廠按標準生產好后，直接運輸至現場進行施工裝配，實現了從“建造”到“制造”的轉變。與傳統現場澆筑的生產方式相比，裝配式建筑具有提高施工質量和效率、環境友好、縮短工期、提高施工安全等優勢。

2）BIM技術革新。BIM是以建筑工程項目的各項信息數據作為基礎，建立起三維的建筑模型，通過數字信息仿真模擬建筑物所具有的真實信息。這一模型既包括建筑物的信息模型，同時又包括建筑工程管理行為的模型，可以通過信息的共享和傳遞將兩者結合，為設計團隊和施工團隊提供協同工作的基礎，從而提高施工效率、節約成本、縮短工期，有效實現建筑的全生命周期管理。裝配式建筑和BIM兩大領域的技術革新將有利于解決我國建筑行業在施工效率、質量安全、成本控制等方面長期存在的痛點，推動我國傳統建筑業轉型升級，并朝著更加健康持續的方向發展。